부동산 투자 분석 및 수익형 부동산 블로그(real-estate82)

부동산으로 월세 받는 삶, 누구나 한 번쯤 꿈꾸잖아요. 하지만 막상 여러 채를 굴리다 보면 통장에 찍히는 월세보다 더 자주 찾아오는 게 있어요. 바로 ‘세금 공포증’이에요. 저도 10년 전만 해도 “그냥 전세 끼고 한 채 더 사면 되겠지” 했던 사람이었거든요. 그런데 웬걸, 1가구 2주택이 되는 순간 양도소득세 중과에 종합부동산세 폭탄까지 겹치면서 매달…

얼마 전 지인 분 한 분이 정말 급하게 연락을 주셨거든요. 자식들에게 강남의 작은 오피스텔을 증여하려고 했는데, 세무사 사무실에서 예상 세금을 듣고 그 자리에서 정신이 혼미해지셨대요. 생각보다 훨씬 큰 금액에 망연자실해 하시는 모습을 보면서, 이 부분을 조금만 더 일찍 알았더라면 얼마나 좋았을까 하는 아쉬움이 크게 남더라고요. 사실 우리 부모님 세대는…

부동산 투자를 10년 넘게 해오면서 가장 크게 후회했던 순간은 바로 첫 매물을 처분하던 날이었어요. 공시지가 3억짜리 작은 원룸 빌딩을 4억에 팔았는데, 양도소득세 고지서를 받아보고는 그 자리에서 한참을 멍하니 앉아있었거든요. 순수익이라고 생각했던 금액의 40% 가까이가 세금으로 나가는 걸 보면서 ‘돈 버는 기술보다 지키는 기술이 더 중요하다’는 걸 뼈저…

몇 년 전만 해도 수익형 부동산은 그저 좋은 입지에 물건을 사서 월세를 받으면 되는 비교적 단순한 공식 같았어요. 그런데 요즘은 달라졌다는 걸 현장에서 뼈저리게 느끼고 있거든요. 공실률은 높아지고 임차인들의 눈높이는 무섭게 올라가면서, 예전 방식으로는 도저히 경쟁력을 확보하기 어려운 시대가 왔어요. 특히 신축급 인테리어를 원하는 세입자들이 늘어나면서,…

수익형 부동산 투자를 시작한 지 벌써 8년째 접어들었어요. 그동안 서울과 수도권을 넘나들며 원룸, 오피스텔, 상가주택까지 정말 다양한 물건을 경험해봤더라고요. 처음에는 남들 다 좋다는 곳만 따라다녔는데, 이상하게 그런 물건들은 수익률이 너무 낮아서 속이 쓰렸거든요. 대출이자 빼고 나면 손에 쥐는 돈이 진짜 없더라고요. 그러다 우연히 알게 된 사실이 있…